主题：昆明新规禁止搞赠送面积，龙韵春域是最后一批能“赠送”的盘

    近日，昆明市规划局出台的《昆明市规划局容积率计算规则》自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为，住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。据了解，已审批以及在售的项目则不受此影响。

    新规要点：多、高层住宅建筑标准层高不得超3.6米

    《规则》规定：多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米，单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算;超出高度不足2.2米的，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

    此外，根据国家新出台的规定，要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。

    阳台“大面积赠送”将成历史

    此次新规出台，最受关注的是阳台和入户花园的新规。过去国家规范对阳台、入户花园等半开敞空间没有明确的界定，而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算。在目前市面上主流产品中，很多入户花园、空中花园其实都是由结构内阳台演变而来的。阳台三面都是墙，在外面加一面大落地玻璃之后就可以变成一个房间。新规实施后，三面临墙的阳台和住宅内的入户花园都将按全部面积计算，这使得今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。龙韵春域可能就是最后一批能"赠送"的楼盘

龙韵春域1楼有下沉庭院与地下室赠送，赠送面积比公摊还大，其他楼层送露天阳台或楼顶花园

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